2021年，房价下跌的话，最惨的不是开发商，而是这3类人 ！过去十几年，房地产处于高速发展中，房价也一直在上涨，很多幸运的人，都在10年前买了房子，那时房价很低，用几十万就能买套房子，按照现在估值的话，可能价值会上上升十倍，而那些没有买房的人，则是黯然伤神，因为自己错过了有史以来，最大的造富“风口”。

房价经过多年的上涨，到现在已经偏高了，不管哪个指标来衡量，我国的房价都太高了，如今购房者已经到了谈房色变的地步，国家也意识到了高房价的危害，在这几年，推出了不少调控政策，房价的上涨是遏制住了，但是依然在高位震荡，特别是一二线热点城市，房价没有半点回调的迹象，这让刚需购房者很无奈，想买房又怕做了“高位接盘侠”，不买房又怕房价继续上涨。

就在昨天，小编看到一则新闻，讲的是石家庄的房价从2017年12月份至今，已经跌了快3年时间了，一些地产项目价格跌了30%以上，房价直接回到了3年前，石家庄房价的下跌，又给了无房者希望，感觉其他城市，房价也应该快下跌了。其实马云前几年就提出“房价如葱”的预言，虽然还没有完全实现，但是在三四线小城市，是已经应验了，曹德旺也指出，房价肯定是要下跌的，现在不要买房，将来房子可能会卖不出，也租不出去。

经济学家马光远就指出，房价现在还没有跌，不代表明年不会跌，现在消息面，政策面都是利空，就算在疫情期间，国家也没有放松调控，反而强调房子是用来住的，不是用来炒的，央行最近发布的“三条红线”，80%的房企都会碰到，几乎在融资上都会受限，这种严厉的程度以前是不会碰到的。可以预见，在各种因素的作用下，2021年的楼市也好不到哪里去，如果开发商和炒房客一起抛售的话，房价则可能大跌。专家就指出，如果2021年房价大跌的话，最惨的不是开发商，而是这3类人。

第一类就是投资者了，对于拥有雄厚资金的投资者来讲，往往能够熬过楼市的调整，即使遇到房价下跌，也可以通过出售物业，即使挽回损失，但是对于一些高负债的投资者而言，如果房价大跌的话，资金链就会断裂，最后做出“弃房断供”的事情来，这对于投资者而言无疑是一场灾难。

第二类是多套房业主，过去居民投资渠道比较少，如果家里有钱的话，都会拿来购买房产，有些家庭可能买了好几套房子，房屋也成了他们最重要的资产，买房的钱还可能不是自己的，有可能是借的，一旦房价暴跌，房子就会贬值，拥有的房子越多，亏岁就会越严重，最后这些业主可能会走向破产的命运。

第三类就是银行了，开发商和银行本事利益共同体，因为房屋贷款是银行最主要的资产，如果房价大跌，造成大量房奴“断供”的话，银行就需要计提准备金，银行杠杆率也会下降，这对银行是相当不利的。

房价下跌自然对开发商也有影响，但是由于房价上涨多年，很多开发商的土地价格都很便宜，即便房价下跌30%，开发商还是有利润的，同时在遇到资金困难时，开发商可以通过降价促销来卖房，用最快的速度回笼资金。