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    2021年,房价下跌的话,最惨的不是开发商,而是这3类人!

    信息发布者:sdwflqsw_cn2omy8kp7j
    2020-09-22 08:45:12    来源:快资讯   转载



    2021年,房价下跌的话,最惨的不是开发商,而是这3类人 !过去十几年,房地产处于高速发展中,房价也一直在上涨,很多幸运的人,都在10年前买了房子,那时房价很低,用几十万就能买套房子,按照现在估值的话,可能价值会上上升十倍,而那些没有买房的人,则是黯然伤神,因为自己错过了有史以来,最大的造富“风口”。

    房价经过多年的上涨,到现在已经偏高了,不管哪个指标来衡量,我国的房价都太高了,如今购房者已经到了谈房色变的地步,国家也意识到了高房价的危害,在这几年,推出了不少调控政策,房价的上涨是遏制住了,但是依然在高位震荡,特别是一二线热点城市,房价没有半点回调的迹象,这让刚需购房者很无奈,想买房又怕做了“高位接盘侠”,不买房又怕房价继续上涨。

    就在昨天,小编看到一则新闻,讲的是石家庄的房价从2017年12月份至今,已经跌了快3年时间了,一些地产项目价格跌了30%以上,房价直接回到了3年前,石家庄房价的下跌,又给了无房者希望,感觉其他城市,房价也应该快下跌了。其实马云前几年就提出“房价如葱”的预言,虽然还没有完全实现,但是在三四线小城市,是已经应验了,曹德旺也指出,房价肯定是要下跌的,现在不要买房,将来房子可能会卖不出,也租不出去。

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    经济学家马光远就指出,房价现在还没有跌,不代表明年不会跌,现在消息面,政策面都是利空,就算在疫情期间,国家也没有放松调控,反而强调房子是用来住的,不是用来炒的,央行最近发布的“三条红线”,80%的房企都会碰到,几乎在融资上都会受限,这种严厉的程度以前是不会碰到的。可以预见,在各种因素的作用下,2021年的楼市也好不到哪里去,如果开发商和炒房客一起抛售的话,房价则可能大跌。专家就指出,如果2021年房价大跌的话,最惨的不是开发商,而是这3类人。

    第一类就是投资者了,对于拥有雄厚资金的投资者来讲,往往能够熬过楼市的调整,即使遇到房价下跌,也可以通过出售物业,即使挽回损失,但是对于一些高负债的投资者而言,如果房价大跌的话,资金链就会断裂,最后做出“弃房断供”的事情来,这对于投资者而言无疑是一场灾难。

    第二类是多套房业主,过去居民投资渠道比较少,如果家里有钱的话,都会拿来购买房产,有些家庭可能买了好几套房子,房屋也成了他们最重要的资产,买房的钱还可能不是自己的,有可能是借的,一旦房价暴跌,房子就会贬值,拥有的房子越多,亏岁就会越严重,最后这些业主可能会走向破产的命运。

    第三类就是银行了,开发商和银行本事利益共同体,因为房屋贷款是银行最主要的资产,如果房价大跌,造成大量房奴“断供”的话,银行就需要计提准备金,银行杠杆率也会下降,这对银行是相当不利的。

    房价下跌自然对开发商也有影响,但是由于房价上涨多年,很多开发商的土地价格都很便宜,即便房价下跌30%,开发商还是有利润的,同时在遇到资金困难时,开发商可以通过降价促销来卖房,用最快的速度回笼资金。

    乡村振兴村网通赶镇网.jpg

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